Yabancı uyruklular tarafından Türkiye’de mülk satın alma süreci Yürürlükteki Türk yasa ve yönetmeliklerine göre mülkiyetin devri ancak tapu sicil müdürlüklerinde (TAPU DAİRESI) mülkün bulunduğu yere göre mümkündür. Yetkili bir tercümanın bulunması halinde satıcı ve alıcı, hiçbirinin birbirine yönelik hiçbir iddia bulunmadığına dair bir feragat sözü yazacak ve bundan sonra mülkiyet Tapu Sicil Müdürlüklerinde (TAPU DAİRESİ) yetkililerce satıcıdan alıcıya devredilecektir. Daha sonra, kadastro defterine alıcı (yeni sahibi) yazılacak ve tapusu verilecek.
Mülkiyet daha önce herhangi birine satılmadı ve alıcı inşaatın yapıldığı mülkün ilk sahibi olacaksa, mülkün izin verilen bölgeler dahilinde doğruluğunu onaylayan ilgili askeri makamlardan izin almak gerekir. Diğer başarılı alımlar herhangi bir askeri izni gerektirmez ve yukarıda belirtildiği gibi Tapu Sicil Müdürlüklerinde (TAPU DAİRESI) yapılacaktır.
Sıkça sorulan sorular:Tapu nedir ve bunun için herhangi bir kısıtlama var mı?
Tapu Müdürlüğü’ne verilmesi gereken belgeler:
a) Mülkün tapu veya köy / ilçe, blok, arsa, hakkında bilgi.
b) Pasaport (çeviri ile birlikte).
c) İlgili belediye tarafından sağlanacak “Mülkiyet Beyannamesi Değeri”.
d) Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi (ev, büro, vb.).
e) Satıcının 1 fotoğrafı, alıcının 2 fotoğrafı (fotoğraflar son 6 ay içinde çekilmeli, 6 × 4 boyut olmalıdır).
f) (Taraflardan birinin Türkçe konuşamaması durumunda) sertifikalı tercüman ve 2 tanık.
g) (Vekaletname yurtdışında hazırlanıyorsa) Vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği ve onaylanmış çevirisi.
Yurtdışında verilen vekaletnameler hakkında bilgi:
İlgili masraflar:
Mülkiyet Transfer vergi oranı% 4, mülkün tapu senedi olarak gösterilen ilan edilen değerine (TAPU) dayanmaktadır.
Bölge Tapu Müdürlüğü’ne Devlet Ücreti (2018 için maksimum 260 TL).
Tapu Müdürlüğü’ne servis ücreti, 2016 için 485
Tercüman ücreti. 300 Tl
Devralma hakkı
Halefler tarafından miras işlemini basitleştirmek için bir Türk noter ile bir vasiyet hazırlamanız tavsiye edilir. Ölen kişi vasiyetnameyi hazırlayamamışsa veya mülkünün dağıtımı için sağlayamadığı takdirde, atama, mahkeme aracılığıyla Türk yasalarına uygun olarak gerçekleşecektir. Eş, mülkün yarısını tutar, diğer yarısı da çocuklar arasında bölünür. Yaşayan çocuk ve eş yoksa, merhumun ebeveynleri sırada yerini alır vb. Türk Hükümeti yabancı uyrukluların mülklerini ele geçirme hakkına sahip değildir.
Bu bilgi Tapu Sicil Müdürlüğü’nün resmi web sitesinden sağlanmaktadır: http://www.tkgm.gov.tr/tr/icerik/yabancilarin-tasinmaz-edinim-rehberi
